在消费者心目中，别墅一般都贵得“离谱”。即使在同一社区中，别墅的价格也比公寓贵到一倍以上。其实，别墅的“贵”并非漫天要价，而是由以下几个因素决定的： 
1．土地成本在房屋的价格中，土地成本所占比重最大，尤其在京城，发展商公布的比例是40％。因此，不少项目会提高容积率、减少层高、增加楼层数，以求在有限的土地上多出房子，降低成本。别墅的“尊贵”之处，首先就是它对单位土地的独家占有，低容积、私家的绿地、车库，高昂的土地成本使房价大大提高。因此，碧水庄园拥有4000多平方米私家绿地、5万平方米人工湖的别墅，能卖到1千万元人民币就不足为奇了。
2．市政投入因为别墅多建在城郊，不能享受到现成的市政配套，水、电、暖、气都需发展商来投资，也令别墅成本加大。
3．建安费别墅的建安成本其实可高可低。德国建筑商出品的欧陆苑，据说建安成本占到了房价的50％以上。其实，高品质的别墅对建筑质量要求很高，优质建材、新型材料以及精湛的施工操作，才能确保别墅具有真正的保值、增值性。
